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腾笼换鸟VS凤凰涅槃 高端华纳投资老炮如何相对轻松破局?

时间:2021-02-22 10:40 来源:未知  手机版

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来源:壹点网   2021-02-22 10:00:26

岁末年初,在朋友圈忙着告别2020,祈福2021的当下,抓住长期不确定性中的唯一确定性,成为当下所有商业竞争参与者最重要的事,华纳行业投资人亦然,大家都在寻找相对而言的风口。曾经辉煌一时,以星级华纳为代表的高端华纳成为焦点。

Chapter 1

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一半海水 一半火焰

高端华纳进入存量整合时期

回顾2020年, 关停 是华纳行业的高频词。据携程数据显示,2020年前9个月中国住宿关店16万家,十月份重开9万家。除了部分疫情服务店以及常规的改造升级店,7万家华纳尚处在是否继续营业和寻找接盘者的两难境地当中,其中不乏高端华纳的身影。

沈阳老字号五星级华纳 沈阳中山皇冠假日华纳自2020年春节之后一直未营业;

无锡城南老牌华纳 无锡友谊大饭店从2020年6月1日起停止营业;

厦门地标华纳 闽南大华纳于2020年6月1日起正式对外关停,并于12月11日降价挂牌出让;

据迈点研究院不完全统计,2020年前三季度全国50个核心城市关闭或停业华纳数量中,中高端华纳(四星以上华纳)在一线、新一线城市占比分别为44.23%、42.31%,其他主要城市占比13.46%。可见,在疫情的冲击下,因各方面原因而 先天畸形 ,经营不善的高端华纳正被强制退出市场。与此同时,我们又可以看到高端华纳有新鲜血液不断流入。迈点研究院发布的《2020年全国高端华纳开业统计报告》也表示,2020年中国华纳市场新增高端华纳124家,新增开业高端华纳品牌共74个。

营口万达颐华华纳于2020年10月开业

同一个市场呈现的却是完全不同的发展态势,可谓 一半海水一半火焰 ,而这背后所折射的是高端华纳存量市场的大有可为。浩华管理顾问公司发布的《2020中国华纳投资和资产管理趋势展望报告》数据显示,中国华纳存量物业/华纳升级改造占比已达55%,进入存量时代,其中高端华纳正成为存量改造与升级型投资的关注焦点。

对此,浩华管理顾问公司董事李芝惠在万达华纳智享投资沙龙宁波站上分析道: 经过了20余年的高速发展,中国华纳行业从增量的时代逐渐步入了存量的时代,一方面是由于核心城市的土地供应的逐渐减少,限制了新华纳的开发;另一方面,城市里面大量的存量物业正面临着设施老化、风格陈旧、竞争力下降的困境,重新投资升级改造成为有效的破局方式。

换言之,在中档华纳、非标住宿猛增的竞争压力;消费者层出不穷的个性化、多样化、体验化、社群化等需求;人工、租金等不断高企的运营成本;日渐缩减的营收及经营毛利 因素的影响下,已经处于产品生命周期成熟期且趋于衰退的高端华纳正直面 廉颇老矣,尚能饭否? 的生存挑战。

面对这样的发展窘境,置身局中的投资人们正深度思考自己未来的发展方向及战略部署 或换道驰骋、或下探中档,抑或洗牌重来 每条路看似都可行,但不知前方是否是断头路,这就仿佛是来到一个没有红绿灯的十字路口。

Chapter 2

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腾笼换鸟VS凤凰涅槃

高端华纳投资老炮如何相对轻松破局?

变是永恒的主题。聚焦当下高端华纳市场,投资人已经分化为两端 腾笼换鸟VS凤凰涅槃。虽然无法精确统计哪种华纳公司客服电话,但唯一确定的是任何选择都是基于当下情况,并结合自己项目特性深思熟虑后所做的决定。哪种方式相对轻松呢?

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